平成28年度 宅建本試験 解き方３ 問３と問４

問３と問４です。

問３は絶対に正解しましょう！

問４は間違えてもＯＫです。

それでは問題文を見ていきましょう。

問３は絶対に正解してください！過去問そのままです。

正解：３

まずは、「正しいものはどれか。」の上に○をつける。

選択肢１

過去問にある肢です。

二重譲渡は先に登記したもの勝ち！

よって×

選択肢２

過去問にある肢です。

Ｄは取消前の第三者。

詐欺は、「善意の第三者には対抗できない」という話を思い出してください。

詐欺の事実を知っていたか否かにかかわらず、という箇所が×

よって×

選択肢３

過去問にある肢です。

Ｅは、背信的悪意者（いやがらせをした人）。

物権変動を第三者に対抗するには、

原則：登記が必要。

例外：極悪な第三者に対しては登記なしで対抗できる。

したがって、ＥはＢに対抗ができない。（ＢがＥに対抗できるため。）

よって○

選択肢４

過去問にある肢です。

私は「錯誤無効」というフレーズで覚えました。

錯誤は無効なのだから、当然に当事者間では対抗できる。

よって×

問４は間違えても大丈夫！できれば正解したい問題。

正解：２

まずは、「誤っているものはどれか。」の上に×をつける。

選択肢１

当然に明け渡しを求めることはできない。

6か月間の明け渡しの猶予期間があります。

よって○

選択肢２

「抵当権は物上代位性がある」、というのは覚えていると思います。

本問では、土地に対する抵当権ですので、建物の保険金に物上代位はできません。

よって×

選択肢３

私は迷った選択肢です。

「債務者全員の同意があれば順位の変更は可能」ということは基本知識ですが、

債権者Ａの同意って必要だったかな？？と迷いました。

本番では、△マークをつけて飛ばしました。

解答としては○になります。

選択肢４

「抵当権の設定されている不動産を買った人は、抵当権消滅請求をできる。」

よって○

選択肢２が明らかに×のため、正解したい問題です。

正解できましたか？

問４までで２点とれていればＯＫです。