平成28年度 宅建本試験 解き方４ 問５と問６

問５と問６です。

2問とも正解したい問題です。

それでは問題文をみていきましょう。

問５は絶対に正解してください！過去問の知識で解けます。

正解：３

選択肢１

過去問にある肢です。

譲渡禁止特約は善意の第三者に対抗はできません。

よって×

選択肢２

Ｂ（債務者）は異議を留めない承諾をしている。

よって×

選択肢３

発生していない債権に関する問題は過去問にありました。

発生していないが特定されている債権の譲渡は有効。

よって○

選択肢４

過去問でよく見る肢です。過去問では時効の話が多かったと思います。

弁済期が到来している時点で相殺適状となっていればＯＫ。

よって×

問６は絶対に正解してください！過去問そのままです。

正解：３

そのまま覚えようとするとなかなか苦労しました。

「悪意の場合は損害できたかな？解除できたかな？」

覚えた内容もすぐ忘れるような状態でした。

私は語呂合わせで覚えることができました。

 コチラのテキストに覚えやすい語呂合わせが載ってます。

覚えていない方は参考にしてください。

スッキリわかる宅建士 テキスト+過去問スーパーベスト 2016年度 (スッキリわかるシリーズ)

選択肢１

Ｂは悪意です。他人物売買の話をしています。

あとは、語呂合わせを思い出して、

「善意の場合は損賠と解除が可能、悪意の場合は解除のみ可能。」

よって○

選択肢２

１と同じ話です。

「悪意の場合は解除のみ可能。」

よって○

選択肢３

Ｂは悪意です。抵当権（担保）の話をしています。

これも語呂合わせを思い出して、

「善意の場合は損賠と解除が可能、悪意の場合も損賠と解除が可能。」

よって×

選択肢４

３と同じ話です。

「善意の場合は損賠と解除が可能、悪意の場合も損賠と解除が可能。」

よって○

正解できましたか？

問５と問６はどちらも正解できると思います。

特に、問６はサービス問題だと思うくらい簡単でしたね。

問６までで４点とれるはずです。